Superbonus Notizie: Proroga, Costi e Aggiornamenti 2025

Per chi ha investito nella ristrutturazione con il Superbonus 110%, il conto che arriva oggi è di 129,5 miliardi di euro. Il DL Omnibus ha prorogato l’agevolazione al 2026 per le zone sismiche, ma solo per chi ha avviato i procedimenti dal 30 marzo 2024 e possiede la documentazione di danno sismico. Intanto, l’Agenzia delle Entrate ha inviato 45.000 lettere ai proprietari per verifiche catastali. Questo articolo ricostruisce le condizioni esatte della proroga, i costi per lo Stato e cosa succede con gli altri bonus edilizi.

Lettere inviate dall’Agenzia Entrate: 45.000 · Costo totale stimato: 129,5 miliardi · Buco di bilancio Superbonus: 6,1 miliardi · Spesa 2025 stimata vs reale: 3,3 vs 8,4 miliardi · Detrazione base: 110%

Superbonus proroga?

La proroga del Superbonus 110% non è un monolite: esistono almeno tre scenari distinti che riguardano edifici in zone sismiche, condomini e unifamiliari. Per gli immobili danneggiati dai sismi del Centro Italia, la Risoluzione 8/E dell’Agenzia delle Entrate del 15 febbraio 2022 ha fissato la scadenza al 31 dicembre 2025, ma il DL Omnibus 2025 (L. 118/2025) ha esteso ulteriormente il termine al 2026 per le zone colpite dal sisma del 6 aprile 2009 e del 24 agosto 2016.

Proroga sisma

Tre le condizioni per accedere alla proroga sismica secondo la Risoluzione 8/E: l’immobile deve trovarsi in un comune dichiarato in stato di emergenza sismica dal 1° aprile 2009, il nesso causale tra danno ed evento sismico deve essere attestato tramite scheda AeDES, e la detrazione al 110% si applica solo per l’importo eccedente l’eventuale contributo per la ricostruzione.

• Ediltecnico — Chiarimenti ufficiali Agenzia Entrate (Dettagli Risoluzione 8/E)
• Biblus Acca — Dettagli DL Omnibus 2025 (Fonte)

Stato attuale 2025

Per gli edifici ordinari la situazione è diversa: il Superbonus è scaduto per le unifamiliari che non rientravano nel limite ISEE di 25.000 euro dopo il 2022, mentre per i condomini la proroga dipenderà dagli emendamenti alla Manovra 2026. Gli emendamenti presentati al Senato chiedono un’estensione oltre il 2025 per i cantieri con tempistiche superiori a due anni.

L’agevolazione al 110% fino al 2025 si applica agli interventi ammessi al Superbonus effettuati su edifici residenziali o unità immobiliari a destinazione abitativa per i quali sia stato accertato il nesso causale tra danno dell’immobile ed evento sismico mediante scheda AeDES.

— Agenzia delle Entrate, Risoluzione 8/E

Il DL Milleproroghe 200/2025 ha esteso gli obblighi di comunicazione delle spese Superbonus alle spese sostenute nel 2026, con la conversione approvata dalla Camera il 23 febbraio 2026 che ha ulteriormente posticipato l’abrogazione della rettifica della detrazione per masse al 2027.

Emendamento Superbonus?

Gli emendamenti alla Manovra 2026 delineano un doppio binario per i bonus edilizi: il Superbonus 110% verrebbe mantenuto solo per le ricostruzioni sismiche con pratiche entro il 30 marzo 2024, mentre tutti gli altri bonus edilizi subirebbero una riduzione progressiva delle aliquote.

Proposte recenti

Il comma 8-ter dell’art. 119 del DL Rilancio, introdotto dalla L. 234/2021, estende la detrazione del 110% fino al 2025 per gli interventi su immobili situati in comuni con stato di emergenza sismica dal 1° aprile 2009. Per gli interventi di efficientamento energetico (comma 1-ter), la detrazione spetta per l’importo che eccede l’eventuale contributo per la ricostruzione, mentre per gli interventi antisismici (comma 4-quater) si applica lo stesso principio.

Impatto bilancio

Il buco di bilancio del Superbonus è stimato in 6,1 miliardi di euro. Questo dato, combinato con la discrepanza tra spesa stimata (3,3 miliardi) e reale (8,4 miliardi) nel 2025, spiega perché il governo sia reticente ad ampliare ulteriormente le maglie dell’agevolazione.

• Studio Broglia — Panoramica emendamenti Manovra 2026 (Fonte)
• Senato Italiano — Emendamenti ufficiali proroga (Fonte)

Il termine dei lavori attualmente fissato al 31 dicembre 2025 non permette di realizzare i progetti che necessitano del Superbonus secondo gli emendamenti presentati al Senato — questo il nodo centrale del dibattito.

Superbonus 100?

La formula “Superbonus 100%” è un termine improprio: l’agevolazione prevede una detrazione del 110% delle spese sostenute per interventi di efficientamento energetico e antisismico. L’incentivo al 100% effettivo si ottiene attraverso la cessione del credito o lo sconto in fattura, che permette di ottenere subito il corrispettivo anziché attendere la detrazione in dichiarazione dei redditi.

Differenze con 110%

Il Superbonus al 110% include due tipologie di interventi: quelli trainanti (cappotto termico, caldaia a condensazione, pompa di calore, impianti fotovoltaici) e quelli trainati (infissi, persiane, portoni, barriere architettoniche). La detrazione si ottiene in cinque anni anziché dieci, e per i condomini le aliquote sono state progressivamente ridotte al 70% nel 2024 e al 65% nel 2025.

Condizioni accesso

Per accedere al Superbonus è necessario che l’intervento rientri nelle categorie previste dall’art. 119 del DL 34/2020, che la documentazione sia corretta e completa, e che i professionisti incaricati (architetti, ingegneri) certifichino la conformità dei lavori. L’Agenzia delle Entrate ha attivato un modello specifico per l’allocazione del credito e degli sconti in fattura.

Ritorno economico Superbonus?

Il costo totale del Superbonus per lo Stato italiano è stimato in 129,5 miliardi di euro — una cifra che colloca l’agevolazione tra gli incentivi fiscali più costosi della storia repubblicana. L’impatto sui conti pubblici è stato superiore alle previsioni: la spesa reale nel 2025 è stata di 8,4 miliardi contro i 3,3 miliardi stimati, generando un extra-spesa di 5,1 miliardi.

Costo totale

Il costo di 129,5 miliardi include sia la detrazione fiscale sia il mancato gettito per l’erario. Il buco di bilancio effettivo, stimato in 6,1 miliardi, rappresenta la differenza tra le entrate previste e quelle effettive dopo l’introduzione del Superbonus.

• Quotidiano Piu — Aggiornamenti DL Milleproroghe (Fonte)
• Biblus Acca — Analisi costi DL Omnibus (Fonte)

Aggiornamenti catastali

L’Agenzia delle Entrate ha inviato 45.000 lettere ai proprietari di immobili che hanno beneficiato del Superbonus per segnalare discrepanze tra lo stato dichiarato e quello effettivo. Le verifiche riguardano principalmente immobili che non risultano in regola con le variazioni catastali obbligatorie dopo i lavori di ristrutturazione.

Questo fenomeno — le “case fantasma” — riguarda immobili che dopo il Superbonus risultano modificati ma non aggiornati al Catasto, una omissione che può invalidare la fruizione stessa dell’agevolazione.

Superbonus ristrutturazione?

Il Superbonus si inserisce in un panorama più ampio di bonus edilizi che includono il Bonus ristrutturazioni, l’Ecobonus ordinario e il Sismabonus. Per il 2026, il Bonus ristrutturazioni, l’Ecobonus e il Sismabonus sono confermati al 50% per l’abitazione principale, mentre dal 2027 le aliquote scenderanno al 36% per la prima casa e al 30% per gli altri immobili.

Benefici

Oltre alla detrazione diretta, il Superbonus ha generato un indotto significativo nel settore delle costruzioni. Gli interventi ammessi includono l’installazione di impianti fotovoltaici con accumulatori, le colonnine di ricarica per veicoli elettrici, e gli interventi per il superamento delle barriere architettoniche — questi ultimi con un bonus dedicato al 75% che scade però il 31 dicembre 2025 senza alcuna proroga nella Manovra 2026.

• Eco Innovazione — Storia proroghe Legge Bilancio 2022 (Fonte)
• Studio Broglia — Prospettive bonus edilizi 2026-2027 (Fonte)

Vendita immobili

Per chi vende un immobile che ha beneficiato del Superbonus, la legge prevede che la detrazione non ancora maturata venga meno e che, in alcuni casi, si debba restituire quanto già utilizzato. Questo vincolo è particolarmente rilevante per chi ha acquistato immobili da ristrutturare con l’agevolazione pensando di rivenderli dopo i lavori.